In het vorige nieuwsitem kon je lezen wat wij als huurdersorganisatie(s) doen om ons voor te bereiden op het advies over de jaarlijkse huurverhoging. Wij krijgen een adviesaanvraag en daarop brengen wij een gekwalficeerd advies uit.
Hier lees je wat wij met onze vele inspannngen hebben kunnen bereiken. Voor de eerste snelle informatie is er een infographic en een vodeo. Klik hier voor onze memo voor de gedetailleerde informatie.
Video
Deze video is gegenereerd met NotebookLM. We weten dat er soms een kleine spelfout in staat die wij niet zelf even kunnen aanpassen…..
Zoals ieder jaar ontvingen de beide huurdersraden van Fien Wonen een adviesaanvraag voor de huurverhoging die dan per 1 juli a.s. moet ingaan. Wij proberen daar steeds wat vanaf te krijgen. Er is dit jaar veel uit te leggen. Daarom willen we je informeren door minder lange teksten te typen. We kunnen momenteel infographics genereren: afbeeldingen met overzichtelijke informatie. Via deze visuele manier hopen we dat dit duidelijker is dan veel tekst.
Onderaan deze pagina tref je een video en een samenvatting in alleen tekst aan als je de infographics niet handig vindt.
In het onderstaand infographic is het voorstel van Fien Wonen compact weergegeven:
De huurdersraden HBZ (Vijfheerenlanden) en HRHG (Hardinxveld-giessendam) strijden al jaren tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) die Fien Wonen vrijwillig oplegt aan sommige huurders. Daarom zonden wij een brief naar Fien Wonen met het verzoek om de IAH niet meer in hun begroting op te nemen.
Dit jaar kreeg de sociale huursector de grootste huurstijging in 30 jaar voor de kiezen. Voor negen huurdersorganisaties uit de provincie Utrecht is de maat vol, zij accepteren het niet langer. Samen vertegenwoordigen zij ruim 75.000 hurende huishoudens.
In een evaluatie van de Nationale Prestatie Afspraken laten huurders zich kritisch uit over de huurstijging en woningverkopen van de afgelopen twee jaar. Iets positiever zijn zij over de keuzes rondom duurzaamheid en leefbaarheid. De Woonbond bevroeg lokale huurdersorganisaties uit het hele land hierover.
Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Met deze wet krijgen duizenden extra woningen een vaste maximale huurprijs. De verwachting is dat de huur van ruim 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro omlaag kan. Op ismijnhuurteduur.nl ontdekken huurders wat de nieuwe wet voor hun huurprijs betekent.
Meer betaalbare woningen
De Wet betaalbare huur maakt in veel gevallen een eind aan te hoge huren. Iedere woning of kamer krijgt punten voor kwaliteit. Bijvoorbeeld voor het aantal vierkante meters en bepaalde voorzieningen. Dat gebeurt op basis van het woningwaarderingsstelsel: het WWS. Het totale aantal punten bepaalt de maximale huurprijs. Dat was al zo voor woningen tot en met 143 punten. Vanaf 1 juli geldt dat ook voor woningen tot en met 186 punten. Er komen dus meer betaalbare woningen bij.
Aanpassing huurprijs
Bij alle nieuwe huurcontracten – die op of na 1 juli 2024 zijn afgesloten – moeten verhuurders zich houden aan de maximale prijs. Bij woningen tot en met 143 punten verandert soms ook iets voor bestaande contracten. Klopt de huur niet met het puntenaantal? Dan moet de huur in sommige gevallen direct of anders na een jaar omlaag. Let op: dit geldt ook voor woningen van particuliere verhuurders. Ook voor studentenkamers en andere onzelfstandige woonruimtes gaat de wet gelden bij bestaande contracten. Huurders kunnen de Huurcommissie vragen om de huurprijs te toetsen. Als verhuurders zich niet aan de nieuwe regels houden, kunnen ze vanaf 1 januari 2025 een boete krijgen van de gemeente.
Is mijn huur te duur?
Op ismijnhuurteduur.nl kunnen huurders en verhuurders nagaan of hun huur omlaag kan in hun situatie. Daarbij worden ze ook gewezen op de Huurprijscheck van de Huurcommissie. Daarnaast wordt in een video kort uitgelegd wat de Wet betaalbare huur voor hen betekent en wordt een antwoord gegeven op veel gestelde vragen.
Huurders van een sociale huurwoning kunnen in 2024 een huurverhoging krijgen van maximaal 5,8%. Dat maakte het ministerie van Binnenlandse Zaken vorige week bekend.
Kinderen van wie de ouders zijn overleden moeten niet meer uit hun huis kunnen worden gezet. Een meerderheid van de Tweede Kamer wil een wettelijk verbod.
Via HBZ heeft iedere huurder van Fien Wonen in Vijfheerenlanden het blad Huurwijzer 1 ontvangen. Dit blad wordt uitgegeven door de Woonbond en iedere eerste Huurwijzer van het jaar bevat de huurverhogingsspecial.
Bij een sociale huurwoning kunt u de maximale (kale) huurprijs berekenen met een puntensysteem. Dit heet de Huurprijscheck. In Huurwijzer 1 van 2021 stond een mooi artikel zodat u kunt checken of uw aantal huurpunten kloppen. Klik hier om dit artikel in PDF-formaat te lezen en te downloaden.
Huurders Belang Zederik 