De prestatieafspraken voor Vijfheerenlanden (oorspronkelijk geldig van 1 juli 2024 tot 1 juli 2026) vormen de basis voor de samenwerking tussen de gemeente, woningcorporaties (Fien Wonen, Kleurrijk Wonen, Lekstede Wonen) en huurdersorganisaties.
De huurdersorganisaties vormen de werkgroep Vijfheerenhuuders: Huurders Belang Zederik, huurdersberaad Lingestede en Huurdersberaad LEKSTEDEwonen). Namens HBZ nemen Leo Smit en Berry van der Linden deel aan het overleg.
Met het addendum van 22 juni 2026 zijn deze afspraken verlengd tot 1 juli 2027 en op diverse thema’s geactualiseerd en aangescherpt.
Hieronder vindt u per thema de kernpunten van de oorspronkelijke afspraken, direct gevolgd door de specifieke toevoegingen of wijzigingen uit het addendum. Aan het einde van dit artikel is een video opgenomen.
1. Samenwerking en sturing
- Basisafspraak: De partijen werken resultaatgericht samen op basis van wederkerigheid en transparantie.
- Toepassing Addendum: Er wordt een Strategisch Beraad in het leven geroepen dat twee keer per jaar bijeenkomt. Dit beraad fungeert als platform voor bestuurders om in te spelen op actuele volkshuisvestelijke ontwikkelingen (zoals bouwkosten en rijksbeleid) en richting te geven aan de uitvoering.
2. Betaalbaarheid
- Basisafspraak: Huurprijzen worden afgetopt om wonen betaalbaar te houden. Corporaties houden ten minste 75% van hun sociale portefeuille onder de tweede aftoppingsgrens. Daarnaast wordt ingezet op inkomensondersteuning via initiatieven zoals ‘De Voorzieningenwijzer’ en cursussen voor huurders.
- Toepassing Addendum:
- De samenwerking rondom schuldhulpverlening wordt aangescherpt. Corporaties melden huurachterstanden direct bij Avres voor vroegsignalering, en uiterlijk eind 2026 wordt dit proces gezamenlijk geëvalueerd.
- Partijen gaan in 2026-2027 onderzoeken of het percentage van 75% onder de tweede aftoppingsgrens nog steeds passend is of moet worden bijgesteld.
- Terminologie wordt geactualiseerd: termen als ‘liberalisatiegrenzen’ worden vervangen door ‘sociale grens, middenhuurgrens en vrije sectorgrens’.
3. Beschikbaarheid (nieuwbouw en woningvoorraad)
- Basisafspraak: Er is afgesproken om projecten te versnellen en bij nieuwbouw te streven naar minimaal 30% sociale huur. Voor de jaren 2025 en 2026 was de toevoeging van 339 sociale huurwoningen en 36 middeldure woningen vastgelegd. Ook krijgen corporaties de vrijheid om tot maximaal 15% van de woningen vrij toe te wijzen aan lage middeninkomens.
- Toepassing Addendum:
- Voor de periode 2026 en 2027 worden 278 sociale huurwoningen en 17 middenhuur woningen toegevoegd.
- Grote nadruk op innovatieve woonvormen, specifiek ‘woningdelen’. Hierbij delen huurders voorzieningen zoals de keuken en woonkamer, maar behouden zij een eigen slaap- en badkamer en een vast huurcontract. Elke corporatie streeft naar één of twee van deze initiatieven.
4. Aandachtsgroepen (voorheen bijzondere doelgroepen)
- Basisafspraak: De partijen zorgen voor de huisvesting van kwetsbare groepen (zoals uitstromers uit de maatschappelijke opvang en statushouders) met oog voor voldoende begeleiding en behoud van de veerkracht van de buurt.
- Toepassing Addendum:
- De term ‘bijzondere doelgroepen’ wordt gewijzigd in ‘aandachtsgroepen’, in lijn met landelijk beleid.
- Statushouders: Om achterstanden in de huisvestingstaakstelling weg te werken, zetten corporaties als streven 10% van de vrijkomende huurwoningen in voor vergunninghouders. Ook wordt kamergewijze verhuur voor statushouders mogelijk gemaakt en ingezet in combinatie met woontraining.
- Spoedzoekers: Er wordt een flexibele ‘woonschil’ gecreëerd door enkele woningen tijdelijk in te zetten voor spoedzoekers, vooruitlopend op een permanente oplossing.
5. Duurzaamheid
- Basisafspraak: In 2050 moet de woningvoorraad CO2-neutraal zijn, en corporaties streven naar een gemiddeld energielabel A in 2030. Woningen met slechte energielabels (E, F, G) worden versneld uitgefaseerd.
- Toepassing Addendum: De gemeente zal in 2026-2027 de Transitie Visie Warmte herijken. Er wordt een nieuw warmteprogramma opgesteld om per wijk inzichtelijk te maken welke (toekomstige) alternatieven er zijn voor traditionele warmtebronnen.
6. Leefbaarheid en participatie
- Basisafspraak: Verbeteren van de veiligheid, leefbaarheid en sociale cohesie, onder andere via specifieke gebiedsplannen (zoals Leerdam-West en Monnikenhof) en buurtbemiddeling.
- Toepassing Addendum:
- Om woonfraude (zoals illegale onderhuur) beter te kunnen bestrijden, krijgen aangewezen medewerkers van corporaties uiterlijk in het derde kwartaal van 2026 toegang tot relevante gegevens uit de Basisregistratie Personen (BRP).
- Er komt een intensievere integrale aanpak tussen gemeente, politie en corporaties om woonfraude en ondermijning aan te pakken, waarbij anoniem melden mogelijk wordt gemaakt.
- De inzet van buurtbemiddeling wordt structureel voortgezet en uitgebreid in alle werkgebieden van de drie corporaties.
Video
Deze video geeft een duidelijk beeld van deze prestatieafspraken.
Huurders Belang Zederik 