Huurhuizen in 2025 vaker onderzocht op misstanden

Bron: Algemeen Dagblad, 20-05-2026

Vorig jaar heeft de Huurcommissie ruim honderd bouwkundige onderzoeken aan huurwoningen per week gedaan, blijkt uit het jaarverslag. Problemen met schimmel, lekkages en tocht zijn hardnekkig. “We zien heel schrijnende situaties.”

Problemen met het onderhoud van huurwoningen nemen toe. Vaak spelen er meerdere problemen tegelijkertijd in één woning. Dat maakt een onderzoek een stuk complexer. Het aantal bouwkundige onderzoeken steeg met 17 procent ten opzichte van 2024.

Ondanks dat veel woningcorporaties hun woningen verduurzamen, blijven vocht- en schimmelproblemen een veelvoorkomend probleem. “Niet alleen bij oude woningen waarin jarenlang te weinig is geïnvesteerd, maar zelfs bij nieuwbouw speelt dit”, zegt Vivianne de Prouw, een van de onderzoekers die huurwoningen na klachten aan een bouwkundige inspectie onderwerpt. “Het kan technische oorzaken hebben, zoals een lekkage, maar in de helft van de gevallen komt het door het gedrag van de bewoner. Bijvoorbeeld omdat de verwarming laag staat of er weinig wordt geventileerd.”

Dit gedrag van huurders komt vaak door angst voor een hoge energierekening, zegt Henri Lenferink, voorzitter van de Huurcommissie. “Energiearmoede speelt een rol. Men is bang dat duur verwarmde lucht naar buiten gaat.” Geen goede ventilatie is juist een oorzaak voor schimmel in huis. De Prouw noemt situaties waarbij bewoners de ventilatieroosters volpropten met papier om maar geen warmte te verliezen.

De onderzoekers zien ook dat er veel meer speelt achter de voordeur bij huurders. De Prouw: “Sommigen hebben het echt zwaar en hebben bijvoorbeeld sociale, medische, mentale of financiële problemen. Wij zijn vaak de eerste persoon die bij hen over de vloer komt.” Al is de Huurcommissie er niet om persoonlijke problemen van huurders op te lossen, negeren kan ook niet, zegt Lenferink. “Je komt bij mensen binnen. Zo zien we heel schrijnende situaties. Huurders hebben het zwaar.”

Zorgplicht
Na een onderzoek doet de Huurcommissie een bindende uitspraak, al komen huurder en verhuurder soms al eerder tot een oplossing. “Maar de verhuurder heeft hoe dan ook een zorgplicht, die moet gebreken verhelpen”, verduidelijkt Lenferink.

In 2025 startten meer dan 16.200 huurders en verhuurders een procedure bij de Huurcommissie. Behalve naar gebreken, wordt ook vaak onderzoek gedaan naar de hoogte van de huurprijs: zo’n 37 keer per week.