Huurders van een sociale huurwoning kunnen in 2024 een huurverhoging krijgen van maximaal 5,8%. Dat maakte het ministerie van Binnenlandse Zaken vorige week bekend.
Ook liet het ministerie weten bij welk jaarinkomen er in 2024 een ‘inkomensafhankelijke huurverhoging’ mogelijk is van 50 of 100 euro. Het gaat dan om de volgende inkomensgrenzen:
Maximaal 50 euro
- Alleenwonend, jaarinkomen boven €52.753
- Meerpersoonshuishouden, gezamenlijk jaarinkomen boven €61.046
Maximaal 100 euro
- Alleenwonend, jaarinkomen boven €62.191
- Meerpersoonshuishouden, gezamenlijk jaarinkomen boven €82.921
Huur je een sociale huurwoning en lag je (gezamenlijke) inkomen boven de hiergenoemde inkomensgrenzen? Dan kan de verhuurder maximaal 50 of maximaal 100 euro huurverhoging vragen, in plaats van het maximale percentage van 5,8%.
Lage huur
Huur je een sociale huurwoning met een maandhuur onder de €300? Dan mag je huur in 2024 met maximaal €25 omhoog. Tenzij je een hoog inkomen hebt. Dan kun je de ‘inkomensafhankelijk huurverhoging’ krijgen voor huurders met een hoog inkomen.
Vrije sector
Voor de vrije sector (geliberaliseerde contracten) geldt tot 1 mei 2024 dat er een maximale huurverhoging mogelijk is van 5,5%. Minister De Jonge werkt nog aan een nieuwe wet waarmee de jaarlijkse huurverhoging vanaf mei wordt beperkt. Kijk voor het complete overzicht van huurprijzen en grenzen naar ons artikel ‘Wat kost huren in 2024?’
Het ministerie van BZK maakte een infographic over de huurverhoging van 2024.
Bron: Woonbond
Fien Wonen en HBZ
De bovenstaande bedragen en procenten die Fien Wonen gaat hanteren zijn zijn nog onbekend. HBZ en HRHG (Hardinxveld-Giessendam) hebben een adviesaanvraag ontvangen waarin soms lagere percentages staan. Deze adviesaanvraag wordt door ons bestudeerd en we vragen adviezen. Daarna brengen wij uiterlijk 0p 8 maart 2024 een advies uit. Daarna heeft Fien Wonen 2 weken de tijd om daarop te reageren. Wat de huurverhoging uiteindelijk wordt zien we daarna.
Meer informatie en achtergronden
Inflatie <> CPI
Inflatie treedt op wanneer er sprake is van een algemene stijging van de prijzen van goederen en diensten, niet alleen van individuele producten; dat betekent dat je vandaag minder kunt kopen voor 1 euro dan gisteren. Met andere woorden: door inflatie wordt de munt in de loop van de tijd minder waard. De inflatie wordt uitgedrukt in procenten (%).
CPI betekent Consumenten Prijs Index. Het is een indexcijfer (een getal) dat het prijsverloop weergeeft van een pakket goederen en diensten zoals dit gemiddeld wordt aangeschaft door alle huishoudens in Nederland. Tot het pakket goederen en diensten behoren onder andere voedingsmiddelen, duurzame goederen zoals huishoudelijke apparaten en auto’s, energie en woningdiensten (huren), en een aantal overheidsdiensten. Ook consumptiegebonden belastingen, waaronder motorrijtuigenbelasting en gemeentelijke heffingen zoals rioolrecht, maken deel uit van de CPI. De basisverzekering voor medische zorg maakt geen onderdeel uit van het bereik van de CPI, maar de aanvullende verzekeringen voor ziektekosten zijn wel opgenomen in de CPI.
Fien Wonen gebruikt onder andere deze gegevens voor het bepalen van de huursom en de huurprijs van je woning.
Huursom
De huursom is het bedrag van alle huren bij elkaar van de zelfstandige sociale huurwoningen van een woningcorporatie. Bij de huursombenadering krijgt niet iedere woning dezelfde huurverhoging. Woningen die nu een relatief lage huurprijs hebben, kunnen een hogere huurverhoging krijgen dan woningen die nu al een goede prijs hebben. De huursom mag in 2024 stijgen met de gemiddelde CAO-otwikkeling van december 2022 tot en met november 2023, minus 0,5%.
Dit verklaart onder andere dat buren in hetzelfde complex of het zelfde woonblok een andere huur kunnen hebben. Nutuurlijk speelt ook de tijdsduur dat je in je woning zit een rol.
Huurprijs
Dat is de prijs (per maand) die je voor je huurwoning betaalt. Daar kunnen nog servicekosten en andere kosten (zoals verwarming, warm water) bijkomen.
De huur die je maandelijks betalt noemt Fien Wonen de bruto huurprijs. Deze bestaat uit de volgende twee onderdelen:
- Netto huurprijs
Ook wel de kale huur genoemd. Dit is de prijs die je betaalt voor het gebruik van de woning.
- Servicekosten
Dit zijn kosten voor extra leveringen en diensten, naast het gebruik van de woning. Denk hierbij aan elektra voor de algemene ruimten, schoonmaakkosten van de galerij, een onderhoudsabonnement etc. De servicekosten splitst Fien Wonennog op in verrekenbare servicekosten en niet-verrekenbare servicekosten.
Verrekenbare servicekosten zijn leveringen zoals gas, water en elektra voor algemene voorzieningen. Maar ook diensten zoals schoonmaak van de portieken en galerijen, tuinonderhoud of de huismeester. Hiervoor betaal je elke maand een voorschot. Na afloop van het kalenderjaar kijkt Fien Wonen wat de werkelijk gemaakte kosten zijn. Het verschil reken je dan af via de jaarlijkse afrekening servicekosten. Je krijgt dan een bedrag terug of moet bijbetalen.
Niet verrekenbare serviekosten zijn diensten zoals het onderhoudsabonnement, glasfonds, kosten voor een boiler van Fien Wonen of als u een oplaadplek huurt in een scootmobielstalling. Hier betaal je een vast bedrag voor per maand. Hier vindt geen jaarlijkse afrekening voor plaats
Liberalisatiegrens
De bedoeling van liberalisatie van de huurprijs is duurdere huurwoningen vrij te geven, zodat niet het puntenstelsel maar de ‘markt’ (populariteit, ligging) bepalend is voor de huurprijs. De sociale huurwoningen hebben een huurprijs onder de libiratiesatiegrens. Hoe kom ik er achter of mijn woning een geliberaliseerde huurprijs heeft?
Zie: https://www.woonbond.nl/faq/is-mijn-huurprijs-geliberaliseerd/
Huurders Belang Zederik 