Zoals ieder jaar ontvingen de beide huurdersraden van Fien Wonen een adviesaanvraag voor de huurverhoging die dan per 1 juli a.s. moet ingaan. Wij proberen daar steeds wat vanaf te krijgen. Er is dit jaar veel uit te leggen. Daarom willen we je informeren door minder lange teksten te typen. We kunnen momenteel infographics genereren: afbeeldingen met overzichtelijke informatie. Via deze visuele manier hopen we dat dit duidelijker is dan veel tekst.
Onderaan deze pagina tref je een video en een samenvatting in alleen tekst aan als je de infographics niet handig vindt.
In het onderstaand infographic is het voorstel van Fien Wonen compact weergegeven:
In dit voorstel zit ook een ander voorstel verwerkt: aanpassing van het huurbeleid. Daar hebben de huurdersraden ook een adviesaanvraag voor ontvangen. Beide huurdersraden hebben ook een duidelijke mening over de inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH). Wij zijn ook tegen een huurverhoging voor woningen met energielabel E, F en G omdat deze hogere stookkosten hebben. Na 1 januari 2030 mogen deze woningen niet meer worden verhuurd en dat is niet voor niets.
Huurbeleid 2026-2028
Mandjesbeleid
Een van de nieuwe voorgestelde zaken in het nieuwe huurbeleid is het mandjesbeleid. Daarin wordt rekening gehouden met de 3 doelgroepen van de huurders en de daarop afgestemde huurprijzen.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Fien Wonen is een sociale woningcorporatie die in hoofdzaak als doel heeft woningen te verhuren tegen een sociale huurprijs aan huurders die in de sociale doelgroep vallen. En daar is niets mis mee.
Er zijn huurders die in de loop der jaren een hoger inkomen hebben en daardoor niet meer tot de sociale doelgroep behoren. Die huurder woont vaak al lang in zijn/haar woning en heeft daar vaak veel aan gedaan: zowel binnenshuis als in de tuin.
Het kan een probleem worden als dat hogere inkomen weg is gevallen. Bijvoorbeeld door arbeidsongeschiktheid, het wegvallen van een partner of het bereiken van de AOW-gerechtigde leeftijd. De wet zegt dan dat een corporatie dan 3 jaar kan terugrekenen. Maar dat is dan nog altijd van het inkomen van 2 jaar geleden. Dat is altijd de maatstaf.
Fien Wonen is niet verplicht een inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) te heffen. Dat is een vrijwillige keuze. De Woonbond is ook tegen deze IAH. De IAH heeft een beperkte invloed op de financiële situatie van Fien Wonen. Beide huurdersraden hebben tijdens een extra vergadering (themabijeenkomst) gemotiveerde bezwaren op tafel gelegd tegen de IAH maar Fien Wonen wenst dit beleid toch door te zetten.
Dit is een voorbeeld van een huurder die vanaf 2013 te maken kreeg met de IAH. Het is steeds per jaar een aantal procenten extra huurverhoging. Het jaar daarop weer extra procenten, ook over de extra procenten van het jaar daarvoor. En zo zijn er over 10 jaar procent over procent (cumulatief) extra huurverhoging geheven: een verschil van €118,16 per maand. Dat is €1417,92 per jaar extra huurverhoging!
Het is net een sneeuwbal. Die extra huurverhoging houdt pas op als je woning de streefhuur heeft bereikt: de maximale huur die voor deze woning gevraagd kan worden. Helaas wordt door diverse methoden van het bepalen van het huurbeleid en de jaarlijkse inflatie (jaarlijkse index van de prijsstijgingen) steeds die streefhuur aangepast.
Beide huurdersraden blijven, samen met de Woonbond, druk op de ketel houden om die inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH) af te schaffen en ook duidelijke voor iedereen inzichtelijke procedure te maken om deze IAH weer terug te draaien voor huurders die hierdoor in de problemen zijn geraakt.
En nu verder?
De huurdersraden hebben tot 5 maart 2026 de tijd om een advies uit te brengen over de huurverhoging 2026. Wij willen daarvoor zoveel mogelijk te weten zien te weten zien te komen hoe jij als huurder daarover denkt.
Dat kan via ons contactformulier of via het zenden van een e-mail.
Als er veel reacties komen kunnen we een bijeenkomst organiseren in onze vergaderlocatie te Meerkerk of een Teamsmeting beleggen.
Heb je moeite met de infographics? Onderstaand een samengevatte tekstversie.
Samenvatting huurbeleid en prijsaanpassingen Fien Wonen 2026
Voor de verschillende huursegmenten heeft Fien Wonen voor het jaar 2026 de volgende specifieke voorstellen geformuleerd:
Sociale huurwoningen (Regulier)
Voor het overgrote deel van de sociale huurwoningen stelt Fien Wonen een huurverhoging van 3,6% voor. Hoewel de landelijke regelgeving een stijging tot 4,1% toestaat voor individuele woningen, kiest Fien Wonen voor dit lagere percentage om de totale huursomstijging binnen de perken te houden. Een belangrijke wijziging hierbij is de vereenvoudiging van de aftoppingssystematiek: de huur wordt voortaan alleen nog afgetopt op de DAEB-huurgrens (€ 932,93) of de maximaal redelijke huur volgens het WWS. Hiermee vervallen de eerdere tussenliggende aftoppingsgrenzen en de streefhuur als beperking bij de jaarlijkse verhoging.
De huurprijsgrenzen in 2026
• Kwaliteitskortingsgrens: € 498,20 (2025: € 477,20)
• Lage aftoppingsgrens: € 713,02 (2025: € 682,96)
• Hoge aftoppingsgrens: € 764,14 (2025: € 731,93)
Middenhuur en Vrije sector
• Middenhuur: Voor woningen met een huurprijs tussen de DAEB-grens en de liberalisatiegrens wordt een verhoging voorgesteld van 6,1%.
• Vrije sector: Voor woningen met een geliberaliseerd contract (boven de liberalisatiegrens) bedraagt het voorstel een verhoging van 4,4%.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voor huurders met een hoog inkomen in een sociale huurwoning stelt Fien Wonen een specifieke verhoging voor van maximaal € 100,- per maand. Hierbij gelden de volgende uitgangspunten:
• Deze verhoging wordt niet toegepast bij hoge middeninkomens.
• Ook bij deze groep wordt de huurprijs afgetopt op de DAEB-huurgrens of de maximaal redelijke huur.
• Huishoudens met een chronisch zieke of gehandicapte zijn hiervan uitgezonderd.
Tabel inkomenscategorieën voor de inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2026:
| Hoge middeninkomens | Hoge inkomens | |
| Eenpersoonshuishoudens | € 59.504 – € 70.149 | Hoger dan € 70.149 |
| Meerpersoonshuishoudens | € 68.858 – € 93.531 | Hoger dan € 93.531 |
Uitzonderingen en Specifieke categorieën
• Woningen met een lage huur (< € 350): Voor deze woningen wordt een vaste verhoging van € 25,- voorgesteld.
• Woningen met een EFG-label: Voor de 25 resterende adressen met een slecht energielabel wordt de huurverhoging beperkt tot 1,5%.
• Project- en wisselwoningen: Voor woningen die op de nominatie staan voor sloop of renovatie (volgens een sociaal plan) geldt een huurbevriezing (0%).
• Andere eenheden: Voor kamers, garages, woonwagens en standplaatsen wordt een verhoging van 4,1% gehanteerd.
Door deze gedifferentieerde aanpak wil Fien Wonen enerzijds de betaalbaarheid voor de primaire doelgroep waarborgen en anderzijds meer financiële ruimte creëren voor investeringen in de lokale volkshuisvesting.
Huurders Belang Zederik 