Soms zijn woningen zo sterk verouderd dat ze niet meer acceptabel verbeterd of onderhouden worden. Woningen van de vorige eeuw kan je wel gedeeltelijk verduurzamen door de het dak, de muren en de vloer op de begane grond te isoleren. Dubbel glas is zo’n verduurzamingsmaatregel. Maar op een gegeven moment houdt het op: dan is het niet meer verantwoord om erg veel geld in een woning of een woonblok te stoppen. Dat is overigens geld dat door alle huurders wordt opgebracht en waar Fien Wonen verantwoord mee om dient te gaan. Ook kunnen bijvoorbeeld constructiefouten zijn ontstaan waardoor woningen verzakken.
In dit soort gevallen kan Fien Wonen besluiten deze woningen te slopen en daarvoor in de plaats nieuwe woningen terug te bouwen die weer helemaal up-to-date zijn en weer minimaal 60 jaar meekunnen. Deze woningen zijn dan ook veel energiezuiniger waardoor de woonlasten voor de huurder wat betreft energiekosten sterk zullen dalen in vergelijking met hun oude woning.
Als een woning gesloopt moet worden is dat bijna altijd heel slecht nieuws voor de huurder. Deze woont vaak heel lang in die woning en heeft er soms zelf veel aan gedaan, zowel in de woning als aan de tuin. Natuurlijk weet die huurder ook wel dat zijn/haar woning oud is en ongemakken heeft, maar als je jouw huis uit moet is dat bijna nooit goed nieuws.
Het kan ook zijn dat woningen ingrijpend worden gerenoveerd zonder dat ze worden gesloopt. De onderstaande foto’s zijn van een blokje woningen aan het Oranjeplein in Meerkerk, voor en na de renovatie. Aan de achterzijde is een stukje aangebouwd, de buitenmuren en het dak zijn geïsoleerd, de vloer op de begane grond is verlaagd zodat de instap vanuit buiten werd verlaagd. Natuurlijk liggen er zonnepanelen op, is de woning nu van het gas af en is een warmtepomp geïnstalleerd. En nu zijn deze woningen weer als nieuw en kunnen weer vele jaren mee.
Dan is het voor Fien Wonen belangrijk dat het project voor sloop en renovatie/nieuwbouw goed wordt voorbereid en wordt begeleid. Dan worden een aantal huurders gevraagd om zitting te nemen in een klankbordgroep.
Wat is een klankbordgroep?
Dit zijn een aantal huurders die ook mede namens alle betrokken huurders van dit project de spreekbuis zijn naar Fien Wonen. Zij overleggen vanaf de voorgenomen sloop van de oude woningen tot aan de oplevering van de nieuwe woningen.
Fien Wonen zorgt voor een (bijvoorkeur vaste) contactpersoon die namens Fien Wonen met de klankbordgroep overlegt. Ook wordt een projectleider aangewezen die veel kan vertellen over de nieuw te bouwen woningen. Zo wordt de klankbordgroep stap voor stap meegenomen in het proces. De klankbordgroep heeft ook beperkte invloed op de bouwplannen.
Fien Wonen heeft samen met de huurdersorganisaties een document opgesteld. Het geeft een leidraad over de samenwerking tussen Fien Wonen en de klankbordgroep. In dit document staan enige basisafspraken zodat je weet wat je van elkaar kan verwachten.
Sociaal Statuut
Fien Wonen heeft met de beide huurdersorganisaties een Sociaal Statuut opgesteld. Daarin staat waarvoor dit statuut geldt, een aantal algemene (wettelijke) bepalingen, afspraken over de leefbaarheid, afspraken over de communicatie, welke vergoedingen kan de betrokken huurder minimaal krijgen, enzovoort. Dit statuut geldt voor alle projecten van Fien Wonen in Hardinxveld-Giessendam en Vijfheerenlanden en geldt voor een periode van 4 jaar. Na die 4 jaar vindt een evaluatie plaats en kan er weer een aangepaste verschijnen.
Klik hier om het sociaal statuut te lezen of de downloaden. De genoemde bedragen in het document zijn anno 2025.
Sociaal Plan
Per project wordt een Sociaal Plan gemaakt waarin de specifieke afspraken worden beschreven die voor dat project gelden. Dit is een aanvulling op het algemeen geldende Sociaal Statuut.
In dit Sociaal Plan staan onderwerpen zoals informatie over het project, begeleiding en communicatie, urgentie en verhuizing, vergoedingen en financiële regelingen, leefbaarheid in je buurt, voorwaarden en afspraken.
Opleveren woning
Dit is een woning aan de Kortenhoevenseweg te Lexmond. Daar stond een blokje woningen van meer dan een eeuw oud. Deze zijn geslooopt en nu staan er bio-based (duurzaam gebouwde) woningen die heel erg zuinig met de dure energie omgaan. Dit project liep niet helemaal vanzelf. Zeker in het begin niet. Na veel contact met de klankbordgroep is het resultaat prachtig. De klankbordgroep heeft veel grotere en kleinere zaken tijdens het bouwproces kunnen veranderen. En daarmee hun bestaansrecht verdiend. Ook HBZ had hier een grote rol in.
Huurders Belang Zederik 