Kan ik verplicht worden kleiner te gaan wonen?

Algemeen Dagblad, 03-08-2024

De woningnood is hoog en dat heeft de 68-jarige weduwe Klasina Bottema aan het denken gezet. ‘Ik huur een ruime eengezinswoning. Kan ik gedwongen worden om mijn woning in te ruilen voor een kleinere?’ Huurexpert Mathijs ten Broeke van de Woonbond geeft antwoord.

Mathijs ten Broeke van de Woonbond is stellig: ,,Een huurder is beschermd. Met een normaal vast huurcontract kun je niet zomaar uit je woning worden gezet. Een woningcorporatie of gemeente kan wel de wens hebben voor een betere doorstroming bij huurders, maar dwang mag niet.”

Wil een verhuurder een huurder uit een woning hebben, dan moet dat verzoek heel goed zijn onderbouwd. ,,Dat kan bijvoorbeeld wel gebeuren als een woning vanwege ouderdom gesloopt gaat worden. Maar doorstroming naar een andere woning kan nooit een reden zijn.”

Vrijblijvend verzoek

Corporaties kunnen verhuurders wel een verzoek doen om naar een meer passende woning te verhuizen. ,,Maar zoals gezegd: er mag geen sprake zijn van dwang”, benadrukt Ten Broeke. ,,Een bewoner mag zich bijvoorbeeld niet ongewenst voelen, want dat tast het woongenot aan.”

Ook een vrijblijvend verzoek kan al hard aankomen, weet hij. ,,Als zo’n brief op de deurmat ploft, kan dat best heftig zijn voor mensen die al heel lang in een huis wonen. Verhuurders moeten dus de vrijblijvendheid onderstrepen.”

Om bewoners te verleiden kennen corporaties diverse regelingen. Per organisatie kunnen die verschillen. ,,Sommige corporaties vergoeden de verhuiskosten. Soms krijgen mensen ook voorrang op de wachtlijst voor een nieuwe woning. Daarnaast kunnen bewoners als ze dat willen bij sommige verhuurorganisaties een verhuiscoach krijgen die ze ontzorgt. Mensen willen soms wel verhuizen, maar zien op tegen de rompslomp, tegen het gedoe. Een coach staat ze dan bij en helpt waar nodig.”

huurprijs

De huurprijs is soms ook een struikelblok als mensen kleiner willen gaan wonen, weet Ten Broeke. ,,Het gebeurt weleens dat mensen voor de kleinere, nieuwe woning meer huur moeten betalen dan voor het huis waar ze nu in zitten. Zeker als mensen al heel lang in een huurwoning wonen, is die kans aanwezig. Om iemand dan toch te bewegen te verhuizen, proberen verhuurders afspraken te maken dat ze bijvoorbeeld hun huidige huurprijs behouden, tijdelijk minder huur hoeven te betalen, of dat de nieuwe huurprijs zo wordt aangepast dat het toch aantrekkelijk wordt om te verhuizen.”

Overigens wordt voor de doorstroming vaak gekeken naar huurders. ,,Het is goed dat dit gebeurt, maar het lost het woonprobleem niet op”, meent Ten Broeke. ,,Het zijn met name de mensen die een huis gekocht hebben en van wie de kinderen niet meer thuis wonen die in een grote woning blijven wonen.”

Note HBZ

Bij Fien Wonen zijn we al jaren bezig om een goed doorstroombeleid vorm te geven. Dit gaat altijd op basis van volledige vrijwilligheid. Natuurlijk is het een goede zaak dat je onder goede voorwaarden naar een geschiktere woning kan verhuizen als je huidige woning niet meer bij je past.