De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van een sociale huurwoning wordt op dezelfde manier bepaald als voor andere woningen. De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld door de gemeente en geeft een schatting van de marktwaarde van een woning op 1 januari van het voorgaande jaar (de peildatum).
Stappen voor het bepalen van de WOZ-waarde:
- Vergelijkbare woningen (referentiepanden)
De gemeente vergelijkt jouw woning met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt (referentiewoningen). Hierbij wordt gelet op:- Type woning (appartement, rijtjeshuis, etc.)
- Oppervlakte van het perceel en de woning
- Bouwjaar en staat van onderhoud
- Ligging en voorzieningen in de buurt
- Aanpassing op kenmerken
Als jouw woning afwijkt van de referentie, wordt dat gecorrigeerd. Bijvoorbeeld: een kleinere woning krijgt een lagere waarde, een uitbouw verhoogt de waarde. - Controle en vaststelling
De gemeente gebruikt modellen en taxateurs om de waarde te bepalen. Vervolgens krijg je elk jaar een WOZ-beschikking (meestal rond februari/maart).
WOZ en sociale huurwoningen
Voor sociale huurwoningen is de WOZ-waarde ook van belang voor:
- Het puntensysteem van het Woningwaarderingsstelsel (WWS)
De WOZ-waarde bepaalt mede het aantal punten van een woning. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer punten, en dus een hogere toegestane huurprijs. - Huurprijsgrens
Bij een lage WOZ-waarde zal een woning meestal onder de liberalisatiegrens blijven (sociale huur). Bij een hogere WOZ-waarde kan een woning in de vrije sector vallen.
Hoe kun je de WOZ-waarde zelf opvragen?
- WOZ-beschikking: Deze ontvang je elk jaar van de gemeente.
- WOZ-waardeloket.nl: Hier kun je gratis de WOZ-waarde van jouw woning én van andere woningen in Nederland bekijken.
Wil je weten of de WOZ-waarde van jouw woning klopt of hoe deze jouw huur beïnvloedt? Dan kun je ook:
- Een bezwaar maken tegen de WOZ-waarde binnen 6 weken na ontvangst.
- De huurderstool gebruiken op de website van de Huurcommissie om te berekenen of je huurprijs klopt.
Huurders Belang Zederik 