Het is niet te hopen dat je deze commissie ooit nodig hebt. Meestal zal je er bij Fien Wonen in goed overleg uitkomen.
De huurcommissie werkt met categoriën als je een gebrek wilt melden.
Categorie A – Zeer ernstige gebreken
Dit zijn gebreken die de woning feitelijk (deels) onbewoonbaar maken of een acuut gevaar vormen voor de gezondheid of veiligheid.
Kenmerken
- Ernstige bedreiging van gezondheid of veiligheid
- Normaal wonen is niet of nauwelijks mogelijk
- Vaak sprake van spoedeisendheid
Voorbeelden
- Ernstige lekkages met doorlopend water
- Instortingsgevaar
- Geen verwarming in de winter
- Geen elektriciteit of gas
- Extreem vocht en schimmel in grote delen van de woning
- Onbewoonbaar verklaarde woning
Gevolgen
- Zeer forse huurverlaging
- In uitzonderlijke gevallen: huurverlaging tot 0 euro
- Verhuurder moet onmiddellijk herstellen
Categorie B – Ernstige gebreken
Gebreken die het woongenot aanzienlijk verminderen, maar de woning niet volledig onbewoonbaar maken.
Kenmerken
- Structureel probleem
- Duidelijke hinder of gezondheidsrisico
- Normaal gebruik van (delen van) de woning is beperkt
Voorbeelden
- Aanhoudende schimmelvorming door bouwkundige oorzaken
- Slechte of ontbrekende ventilatie
- Koudebruggen met condens en schimmel
- Lekkages zonder acuut gevaar
- Vochtproblemen in meerdere ruimtes
- Defecte verwarming in één of meer vertrekken
Gevolgen
- Tijdelijke huurverlaging (vaak 20–40%)
- Verplichting voor verhuurder om structureel te herstellen
👉 Schimmelproblemen vallen in de praktijk meestal in categorie B, tenzij extreem ernstig.
Categorie C – Overige (minder ernstige) gebreken
Gebreken die het woongenot wel verminderen, maar beperkt van aard zijn.
Kenmerken
- Geen direct gezondheids- of veiligheidsrisico
- Vaak plaatselijk of eenvoudig herstelbaar
- Woning blijft normaal bruikbaar
Voorbeelden
- Kleine schimmelplekken in één ruimte
- Slecht sluitende ramen of deuren
- Loszittend sanitair
- Kleine lekkage zonder gevolgschade
- Slechte afwerking of achterstallig schilderwerk
Gevolgen
- Beperkte huurverlaging of soms geen huurverlaging
- Wel herstelplicht voor verhuurder
Belangrijk om te weten
1. Oorzaak is doorslaggevend
De Huurcommissie kijkt altijd naar:
- waardoor het gebrek ontstaat
- of het de huurder te verwijten is
Bij huurdergedrag (bijv. structureel niet ventileren) kan:
- het gebrek lager worden ingeschaald
- of helemaal niet als gebrek worden gezien
2. Tijdelijk karakter
Huurverlaging:
- is tijdelijk
- stopt zodra het gebrek aantoonbaar is hersteld
- werkt niet met terugwerkende kracht
3. Meerdere gebreken
Als er meerdere gebreken tegelijk zijn:
- wordt gekeken naar het zwaarste gebrek
- dat bepaalt de categorie en huurverlaging
Huurders Belang Zederik 