Fien Wonen heeft woningen in Hardinxveld-Giessendam en in Vijfheerenlanden (de dorpen van het voormalige Zederik}. In beide plaatsen zijn huurdersraden : Huurdersraad Hardin xveld-Giessendam (HRHG} en Huurders Belang Zederik (HBZ}. We hebben in onze eigen gemeente de beschikking over een ruimte om bijeen te komen.
Wij, de huurdersraden, richten zich op hun eigen werkgebied maar werken ook samen. Alle bestuursleden van de huurdersraden zijn vrijwilligers die een kleine onkostenvergoeding ontvangen. Ook in de Raad van Commissarissen van Fien Wonen, die 4 leden heeft, zijn 2 commissarissen door ons gekozen: de huurderscommissarissen. Met deze commissarissen hebben wij regelmatig overleg waarmee de huurdersorganisaties tot het hoogste niveau meepraten. We zijn lid van de Woonbond waar we met 2 bestuursleden zitting hebben in de landelijke Verenigingsraad.
Vaak krijgen we de vraag wat ons drijft om in een huurdersraad te gaan zitten. Je kan toch ook andere dingen met je vrije tijd doen? Het antwoord is dat wij betrokken zijn met de sociale volkshuisvesting en daar best een goede bijdrage in kunnen leveren. Als je daar resultaten van ziet geeft dat voldoening.
De wetgeving schrijft voor dat een sociale woningcorporatie zoals Fien Wonen een vertegenwoordiging van huurders moet hebben. En dat zijn wij. Ook in het periodiek overleg met de gemeente is de huurdersraad een wettelijk bepaalde gelijkwaardige partner.
Wij adviseren gevraagd en ongevraagd over vele onderwerpen. Het meest belangrijke jaarlijkse onderwerp is natuurlijk de adviesaanvraag over de huurverhoging. We hebben in de vele jaren daar best wat procenten vanaf kunnen krijgen. En die procenten werken tot in lengte van jaren door.
We hebben lang gesproken over het doorstroombeleid. Als je jong bent en net begint met huren, is een kleine woning vaak genoeg. Maar als er kinderen komen, heb je een grotere woning nodig. Naarmate je ouder wordt en de kinderen uit huis gaan, kan de grotere woning een last worden. Het is fijn dat je dan kan verhuizen naar een geschikte kleinere (gelijkvloerse) woning, zonder steeds een grote huurverhoging. Dit is nu ook onder bepaalde voorwaarden mogelijk. De gemeente is ook betrokken bij deze overleggen (prestatieafspraken), omdat ze ook moeten faciliteren.
Als je wilt doorstromen zullen er ook voldoende geschikte woningen beschikbaar moeten zijn. Met name in de dorpen van Vijfheerenlanden is dat een probleem omdat daar in het verleden alleen eengezinswoningen werden gebouwd. In samenwerking met de gemeente en Fien Wonen komen nu door nieuwbouw wat kleinere woningen beschikbaar zodat de doorstroming op gang kan komen.
We adviseerden de laatste jaren over bouwplannen, projecten waar sloop, renovatie en/of herbouw plaats vindt en het daarbij behorende Sociaal Plan. Ook adviseerden wij over urgentie bij projecten, verduurzaming (isolatie van woningen), ZAV-beleid (Zelf Aangebrachte Voorzieningen), de (her)benoeming van de directeur-bestuurder en de huurderscommissarissen, het mutatieproces (de woning krijgt een andere huurder).
Via de Veiligheidscommissie hebben we onder andere bereikt dat de dakgoten van eengezinswoningen nu jaarlijks door Fien Wonen worden schoongemaakt. Voorheen werden de huurders geacht dit zelf te doen. Voor sommige flatgebouwen is een bewonerscommissie actief die worden bijgestaan door de huurdersraden.
We hebben 4 keer per jaar een goed overleg met de directie en het managementteam van Fien Wonen. Er zijn themabijeenkomsten waarin we uitvoerig op een bepaald belangrijk onderwerp kunnen ingaan. Op deze manier en de voorgaande voorbeelden hebben we als huurders een redelijke invloed op het beleid van Fien Wonen.
Door de jaren heen hebben we onze interne organisaties goed georganiseerd. We hebben een eigen digitaal systeem waarin we per onderwerp de documenten opslaan en daar ook over kunnen brainstormen. Zo is een archief gevormd wat voor nieuwe bestuurders een grote hulp zal zijn. Hierdoor worden de fysieke vergaderingen beperkt en kan je nu veel met je eigen laptop of tablet doen.
We hebben onze interne organisaties door de jaren heen goed georganiseerd. We hebben een eigen digitaal systeem waarin we documenten per onderwerp opslaan en er ook over kunnen brainstormen. Hierdoor hebben we een archief gevormd wat nieuwe bestuurders zal helpen. Dit betekent dat we minder fysieke vergaderingen hebben en veel met laptops of tablets kunnen doen.
Soms fungeren wij als een soort Wegenwacht van de ANWB. De Wegenwacht wordt meestal alleen geraadpleegd als je pech met je auto hebt. Dat gebeurt ook wel bij ons als een huurder een meningsverschil met Fien Wonen heeft. Wij behartigen de collectieve belangen van alle huurders. Soms kunnen wij iets betekenen voor een afzonderlijke huurder maar alleen als die huurder vooraf voldoende contact met Fien Wonen heeft gehad.
Bedenk dat niet alles wat je nu bent gewend zomaar tot stand kwam, daar ging veel inspraak aan vooraf. En dat gaat steeds door.
Juist aan nieuwe bestuurders is een grote behoefte. Zoals overal in Nederland slaat ook bij de huurdersraden de vergrijzing toe. Terwijl de huurdersraden een afspiegeling zou moeten zijn van alle huurders: jong en oud, werkend en gepensioneerd, van iedere herkomst. Als er wat jongere huurders met ons mee gaan doen krijgen wij de juiste input voor deze doelgroep die dan ook Fien Wonen gaat bereiken. Jongeren hebben immers andere inzichten dan ouderen.
Iedere huurdersraad heeft jaarlijks een huurdersbijeenkomst, meestal in april of mei, waarvoor je een uitnodiging per post ontvangt, samen met een blad van de Woonbond. Je dan nader kennis met ons maken en wij ontmoeten onze medehuurders.
En zo zijn wij als huurdersraad vaak onzichtbaar voor alle huurders bezig. Het zichtbare deel zijn onze websites, de nieuwbrieven en de sociale media. Meld je vooral aan! Ook op onze bestuursvergaderingen ben je (graag op afspraak) zeer welkom! Raadpleeg onze websites: www.huurdersraad.com van HRHG en www.huurdersbelang.info van HBZ.
De ervaring leert dat een bestuurder van een huurdersorganisatie moeilijk is te vinden maar als hij/zij eenmaal actief is dat heel lang blijft. Je staat ervan te kijken hoeveel maatschappelijke zaken er voorbijkomen en wat je daarbij voor je medemens kan betekenen. Velen hebben een profiel op LinkedIn (de zakelijke Facebook). Het staat er goed op je profiel als je ook maatschappelijk actief bent, bedrijven selecteren daar mede op. Natuurlijk begin je heel rustig aan bij een huurdersraad. Het hoeft niet gratis, je krijgt een vrijwilligersvergoeding. Je hoeft niet gelijk bestuurder te worden. Sommigen hebben veel verstand van bepaalde onderwerpen: bouwkundig, financieel, technisch, sociaal of je kan een website beheren. Je kan ook af en toe als externe adviseur optreden en ons van de juiste info voorzien. Zo zoeken beide huurdersraden een penningmeester die niet persé een bestuurslid of een accountant hoeft te zijn maar wel een paar uur per jaar beschikbaar is. De eerste tijd ben je alleen aanwezig en leer je steeds. Juist een frisse blik is voor ons heel belangrijk dus je bent ook als starter zeer waardevol. Langzaam maar zeker word je vertrouwd met de materie en ga je het steeds interessanter vinden. Binnen het bestuur worden de taken verdeeld zodat je niet overal verstand van hoeft te hebben. En natuurlijk kan je gratis scholing volgen.
Wil je meer weten of ons adviseren? Neem contact met ons op via e-mail :
– HRHG: Joop Kuipers: info.huurdersraad@gmail.com
– HBZ: Leo Smit: HBZederik@gmail.com
.
Huurders Belang Zederik 